新疆购房情绪有所提高

　　央行宣布，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。专家指出，目前房贷利率已接近4年前水平。

　　这一宣布，在某种程度上刺激人们的购房需求，特别是以自住为主要方向的刚性需求，在如今全球经济危机的情况下，投资市场普遍不景气，市场的资金会流向什么方向还是个未知数。投资者对于新的投资产品持谨慎态度，但是从所有的投资产品来看，房产投资仍然不失为一种好的选择，而就房地产投资来说，市场偏爱那些具有抗跌性的房产，而就房产具体形态来说，写字楼市场的稳定性不如住宅，而住宅的稳定性不如商铺。想要做投资的人士,不如选择一处好的房产。

　　值得一提的是，“房贷新政”使得广大房奴获得更多“解放”。近日央行表示，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。 

　　目前，农业银行推出了首个房贷新政细则。农行表示，对“老房贷”利率调整采取两种方式：一是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，贷款执行利率自2009年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍；二是手工调整。 同样以办理50万元的个人住房贷款为例，20年等额本息还款，按照农行公布的首个细则，房贷的优惠从0.85倍自动调整为0.7倍。因此，按照在9月15日前的0.85倍优惠，即6.6555%的年利率计算，每月还款3773.78元，还款总额达905707.23元，大约90万元。

　　经过降息和“房贷新政”，按照最新利率的0.7倍优惠，即可5.04%年利率计算，每月还款3310.84元，还款总额减少到794600.92元，不到80万元。这样看来，每月少还462.94元；20年下来，还款总额减少了超过10万元！据记者多方了解到,最近各房产公司的咨询电话和看房人数，也比前段时间有了很大的提高。看来很多消费者，已屏弃了观望的态度。