如何选择新疆商品房

　在你做出购买商品房的决定之前，你首先应对目前房地产市场的大环境有一个清醒的认识，对房地产市场将来的走向有一个正确的判断。

　　对楼盘的背景进行调查

　　如果你已经决定买房，你就面临如何选择楼盘的问题。选择楼盘，必须综合考虑下列因素：1、价格；2、室内布局；3、小区环境；4、交通；5、出租收益；6、保值或升值前景。这六个因素，只能由你自己做出判断。

　　如果你初步选择了某一个楼盘，那么，一定要对这个楼盘的背景进行认真的调查。

　　“五证”中最重要的是国有土地使用证和建设工程规划许可证。

　　1、查看国有土地使用证

　　查看国有土地使用证时需要注意的是：(1)、该证是临时的国有土地使用证？还是正式的国有土地使用证？(2)、国有土地使用证的附图。

　　临时的国有土地使用证只用于建设工程外围的临时用地。临时用地的最长期限不超过两年。有些开发商由于没有一次性支付土地出让金的资金实力以取得正式的国有土地使用证，便通过种种关系取得临时的国有土地使用证，以临时的国有土地使用证敷衍购房人。政府土地主管部门向开发商发放临时的国有土地使用证，严格地说，是非法的。

　　查看建设工程规划许可证

　　查看建设工程规划许可证时，重点要看的是工程规划许可证的附图。看工程规划许可证附图的目的在于：

　　(1)、确认建设工程规划许可证附图的范围在开发商印刷或绘制的项目总览图中所处的位置

　　开发商印刷或绘制的项目总览图往往是建设工程规划许可证附图范围的几倍甚至十几倍，项目总览图中描绘的森林、绿地、小桥流水、健身、娱乐、文化、商业、医疗、幼儿园、学校场所等等可能远远超出建设工程规划许可证附图的范围。只有建设工程规划许可证附图范围内的才是你将来居住的小区的总体环境；在建设工程规划许可证附图范围之外的，只是开发商设想的蓝图。有的甚至连“设想”都不是，纯粹是开发商为了诱惑购房人所做的误导性宣传。

　　(2)、确认锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑的所在位置

　　有些购房人在收房时才发现锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑与其购买的房屋之间的距离令其无法接受。在签署认购书或签订购房合同之前弄清这些公共建筑所处的位置有助于你选择房号。如果在签署认购书或签订购房合同之后开发商改变这些公共建筑的位置或增加的公共建筑与你购买的房屋之间的距离令你无法接受，建设工程规划许可证的附图将成为你追究开发商违约责任的惟一证据。

　　“五证”齐全是商品房销售的法定条件，看“五证”已成了购房人的常识，但很多购房人只知道看“五证”是否齐备而不知道看附图的重要性。有些购房人甚至只看预售许可证，不看其它四证，他们以为：开发商有了预售许可证就一定有其他四证。

　　正常的逻辑是这样，但事实上，很多开发商正是利用购房人的这一正常的逻辑判断而违反常规：有预售许可证，但缺少其他四证。

　　如果开发商声称有“五证”，但以种种理由不出示“五证”原件或者只出示复印件，根据居律师为购房人签约的经验，开发商若真有“五证”，一定会把原件给你看，或者将“五证”当做宣传材料悬挂或张贴在售楼大厅的醒目处。不拿出来或只有复印件，就一定是没有。如果开发商声称某个证件正在办理之中，你不妨等一等。

　　如果开发商说他销售房子不需要某个证件，那一定是鬼话。