新疆凝滞之足[原创]我的买房记

 [原创]我的买房记<438>
各位兄弟姐妹们，先给大家问个好。

买房可是个大事，所以各位兄弟姐妹买房的时候可能都会前思后想再三斟酌，我也一样，可能我比大家做的更多更繁琐，买房对我来说就是一个字：“烦”。
现在这一繁琐的过程基本结束了，把整个过程说来给大家听听，也许有值得借鉴的地方。

先简单介绍一下自己的基本情况，我工作地点不在乌鲁木齐市，在距离乌鲁木齐300公里的鄯善，但单位属于乌鲁木齐管辖，所以同单位中的大多数人都是家在乌鲁木齐的，很多年龄较长的同事也都是在本工作地点有一套公房，在乌鲁木齐再买一套商品房。

我呢？仅仅只是哥哥姐姐的家在乌鲁木齐。所以在工作地点就是住宿舍，到乌鲁木齐就是住哥哥姐姐家。

本来也没打算买房，不过自己年龄也不小了，和女朋友相处也几年了，女朋友提出还是买房吧，虽然工作不在乌鲁木齐，先买了再说。想想也是，反正钱拿在手里也没什么用处，不如先买套房子，以后自己每次到乌鲁木齐就可以住自己的房子了，方便自在。
遂决定：买房

此之谓：买房记之序曲篇  

我的买房记（二）<645>字节
在乌鲁木齐买房不可能少了广汇房产，毕竟它是新疆最大的房产公司，乌鲁木齐的各个地段都有它的小区。虽然有很多人说广汇的物业管理和有些得房屋质量不好，但我们还是要先来看看广汇的房子。

我的买房原则：
一、我和女朋友都不在乌鲁木齐上班，所以不严格要求地段。
二、女朋友家在地窝铺，我哥哥家在阿勒泰路上木材厂附近的新粮房产，我姐姐家在阿勒泰路上的广汇泰秀小区，我们希望自己的房子能够到双方家不要太远，方便就行，但也不要太近。基本上如果在乌鲁木齐市中部或北部比较好。
三、我买房是一次性付款，我和女朋友钱不多，这局限了我们的选择，对我们来说，我们的住宅目标是：现房、多层、五楼或六楼。只有这样才能便宜。

其实我们很喜欢广汇嘉和园，这里交通和位置都不错，可惜我们准备买房的时候，嘉和园已经没有房子了，而且价钱也超出了我们的资金。只好望房兴叹。

2004年上半年的一天（那一天记不清了），在大街上随便找了个广汇买房子的业务员，谈了我们的要求，他带我们来到阿勒泰路上血站附近的广汇汇芳园，看了一套七楼3室两厅一百一十几平米的房子，总价大概是十六万多吧，感觉房子有点大，价钱也超过了我们手中的现金，而且小区的楼挺拥挤的。不好。

第二天这个业务员带我们来到阿勒泰路上的汇芙园，看了一套七楼3室两厅一百零几平方的房子，总价十四万多，感觉不错，我和女朋友都比较满意。但是因为这仅仅是我们看的第二个小区，所以准备在多看几个小区，多对比下，货比三家应该没错的。
咱没钱，多花点时间不行吗。

[原创]我的买房记（三）<540>字节
看了前面广汇的两个小区后，虽然听了很多关于广汇房子不好，物业服务比较差等等的话（因为我姐姐住的也是广汇的小区，所以了解一点），但还是准备继续考察广汇的房子。

其后又考察了广汇如下数个小区：
广汇汇轩小区
广告宣传汇轩小区在植物园附近，于是我和女朋友从植物园下车，先到植物园逛了一圈，然后慢慢往汇轩小区溜达，结果这一遛才发现，汇轩小区离植物园好远啊。虽然价格不贵，但对我们来说也不便宜，又偏僻，否决。

广汇广源小区
广告宣传在河滩路附近，确实是这样，不过价格也不便宜，交通也不是很方便，小区建设不怎么样，性价比不高。

广汇泰裕小区
这是广汇最便宜的小区了，仓房沟青峰路66号，在火车南站铁路的另一边，周边环境不行，顶楼不到一千块一平方，女朋友都有点动心了，不过楼是旧楼，都好几年了，现在还有很多没有卖出去，便宜倒是便宜，不过不能让我们满意。

日月星光
日月星光据说是某年乌鲁木齐建设的最佳小区，去看了看，建设确实还是不错，不过我们能够买得起的那套房子是个拐角，户型不好，放弃。

其它还看了广汇的几个小区，要么价格太高，要么已经没有房子了，要么户型不好，要么太偏，等等。
基本上广汇在乌鲁木齐的小区我们看了大半，花费数天精力。
一个字——累

[原创]我的买房记（四）<639>字节
看了那么多的广汇的小区，我和女朋友决定再看看其他房产公司的小区，对比一下各房产公司的房子和物业管理。

康普的房子听说不错，我们也知道康普的房子是质高价高，04年康普有个小区是全部装修好带全套家电的，叫什么名字忘记了，不过不用去就知道我们买不起，就没敢去看。

迎宾路上的钢花苑挺便宜，离我女朋友家才一站路，顶楼六楼也是不到一千块一平方，但感觉太偏。

101路终点站那里有个天山花苑，小区挺大，看起来不错，本来打算和女朋友去看看，后来想可能没有现房了，也就没有去。

蓝波湾这个名字半土半洋的，本来挺喜欢，做了公共车去了才发现，怎么这么远啊？建在那个丘陵起伏的市郊，太偏了，而且价钱也不便宜，抢钱哪。我们问售楼小姐的时候，售楼小姐竟然冷淡的回答说没有房子了，都预定完了，我想那里还没有完全建完，地段又不是黄金地段，怎么会这么快售完呢？是不是售楼小姐看我和女朋友很年轻的样子不像是买房子的？对售楼小姐服务态度很不满，郁闷的离开了。

报纸上的鲁班花园很便宜，赶忙像苍蝇一般的赶去了，去了才发现特别便宜的是一套拐角的房子，户型很不好，而且只有这一套是那个很便宜的价钱。小区地方也比较偏僻了。我和女朋友心里嘀咕着：又上当了。灰溜溜的回来了。

04年的七八月，天天都是在寻找报纸上的房产广告，看了就打电话询问，去看房。要么就是坐公共车看到路边那里有小区或者是正在建设小区就赶紧下车去打听。顶着炎炎烈日在乌鲁木齐东寻西窜。总而言之一心一意都是房子。我头都大了。

[原创]我的买房记（五）<827>字节
华源房产也不错，国家二级资质开发商，而且网站做的也不错，这点让我这个天天泡在网上的人比较放心。

04年华源房产的对我们来说只有两个选择：华美博奥和华美文轩。

华美文轩有点偏，不予考虑。就去华美博奥看看吧，华美博奥在西山路烧碱场，距离西北路六站，地点感觉可以，去了之后售楼人员挺热情，告诉我们一期二期都没有小房子了，都只有100平方以上的大房子，而且一期二期很多楼最高只有四层或者五层，相应虽然是顶楼但价格一样也高。我心里想：你干吗不把楼建高点呢？我可就只想买便宜的。

工作人员带我们看了看正在施工的三期工程，有一种三室一厅八十多平方的户型女朋友特别满意，因为我们只有两个人，餐厅对我们来说没有太大意义。我也挺喜欢。不过却是期房，我和女朋友都对期房不放心，感觉还是能看得到摸得着的现房比较好，一手交钱一手交货，感觉多好。因为是期房，所以我们当时也就没有在这里预定。没有在这里预定后来我们很是埋怨自己，可惜05年后悔已经有点晚了。

然后又到木材厂那里的世纪花苑，结果被告知必须在单位登记了的申请了的才能来这里看房。这里的高层不对外发售的。郁闷。

其后又看了北京路上铁路局对面的一个广汇小区，一楼附送巴掌大的私家花园，小区绿化不错，可惜价格太高。
和这个小区紧挨着的是华联房产的奥林匹克小区，我一个朋友在这里买的六楼，兴冲冲的拉我来看他的房子，一百多平方三室两厅，基本装修完了，首付了才两万，装修花了四万，三十年按揭，每月八百多元。我心里嘀咕，你自己工资才一千多，这今后三十年的日子还让不让人活了。

对我来说价格还是有点高。我没敢对他说我要一次性付清买房，说了他又会嘲笑我消费观念老土。

紧挨着这个小区面临天津路的又是另一个广汇的小区，叫什么也记不清了，当时也正在建设，04年底交工。朋友极力鼓动我在这两个小区中选择一个。说大家作邻居多好。我想了想，钱太少，我又不想按揭，邻居还是不做了吧。我还是继续我的看房历程吧。

[原创]我的买房记（六）<611>字节
转眼间几个月就过去了，冬天来了，房子还是没有头绪。

这时一位同事说，她和她男朋友在木材厂世纪花苑高层有一套房子，新房没装修没住过，只要一千四百五十元每平方。价钱倒是挺便宜，但是我们考虑了下，高层特点就是什么都高啊，楼高、费用高、公摊面积多。户型也不一定像乌鲁木齐大多数的多层一样四四方方，想想虽然价格很诱人，还是拒绝了。

冬天太冷，在乌鲁木齐东寻西窜比夏天更痛苦，于是暂时歇工冬眠了。房子只有等来年了。

很快05年了，二月的时候遇到了一位热心的华美博奥的业务员，我们第二次来到了华美博奥，很可惜。我们当时看上的三期工程现在已经都盖好住了很多人了，本来我们下定决心只要现在还有那种三室一厅的房子立马掏钱买，结果这种小户型全都卖完了。只有一套三期的六楼103平方三室两厅的房子，价钱很不错，总价十三万八千。女朋友问我意见，我说买就买吧。商量了一下我们说再回去考虑考虑，当时主要是我还有几万块钱不在手头，他们要求一个星期全部付清的话我们可能做不到，如果一个月的话可能我们还没问题。于是就先放下了。

再者当时去华美博奥的路上看到了几个小区，比如华美博奥门口的海港花园，是采用地暖的，觉得地暖的房子多好啊。又想再继续观望又没有其他更好的。便又错过买华美博奥的一次机会。现在女朋友说起来就说，要是二月买了现在我们都住上了，我也无话可说，我能做的就是赶快把自己的钱收回来紧紧抓在手里，等着下一次买房时一把洒出去。

[原创]我的买房记（七）<978>字节
05年4月，看到乌鲁木齐晚报上有组织房产汽车团购的，高兴坏了，想想这下可以减便宜货了。急忙报名参加。

那天我们五六十人乘坐五辆车小规模的浩浩荡荡的去看房，第一家是碧水华庭，位置不错，距西北路不远。进小区一看楼间距比较小，这点我们倒是很不在意，不过想想华美博奥的宽敞和不错的绿化有点怀念，进了一楼的房间一看，房子好大啊，阳台还是整面的弧形玻璃，采光一级棒。这时销售人员说话了：我们这里现在剩余的有一百二十平方到一百六十平方的房子，每平方一千九百多…………

话还没说完，销售人员转身一看，满房子几十号看房子的人全跑了，个个都回到车上坐的整整齐齐，直对司机喊着：去下个小区看房子。

我心中暗笑，对女朋友说：还是咱穷人多啊。富人谁来参加团购呢？

第二个小区就是华美博奥了，我们已经是第三次来了，不用说，我们目标就是这里，目的就是看看团购能便宜多少。价钱、户型、面积我们都了如指掌，就不用多说了，唯一一点就是我们每来到这里一次，房子每平方的价格都要贵一些，就看这次能砍掉多少价钱了。

第三个小区是南门国际城，高层，位置没得说，最小的一百二十平方，价格两千两百元一平方。这价格还是高层中仅有的几套位置不好的房子。按这价格来说买南门国际城的房子，还是物有所值，公道。可惜面积太大，我们买不起。

第四个小区是晚报上做广告作的最凶的幸福城市花园，我们到哪里一看，还是一片正在挖地基的工地，而且位置也不好，整个小区从地基来看很拥挤的。没想到这种楼盘竟然在报纸上吹上了天。哎——我只能一声叹息。

其实对其他三个楼盘我们也没抱什么希望，纯粹是过去看看而已，这回目标打定了就是华美博奥。回来后就天天等着晚报的人打电话报价格了，最后在这一伙团购的人当中加上我们有六七户要买华美博奥的，毕竟别人价格比较贴近老百姓。当时华美博奥报价3楼1770元。结果团购每平方米只能给便宜10元钱。靠，每平方只便宜十元钱我还参加团购干吗？还不如我自己去砍价好了。而且还是正在施工的四期工程，十月份交工。我一想，今年乌鲁木齐新建的楼盘比较多，很多都是十月份交工的，不如先去看看其他新建楼盘，而且新建楼盘都是地暖，装修不是省事了吗？至于华美博奥，先放放吧。

团购到此结束，算是让我见识了，要不是华美博奥太扣，我肯定买了，无奈啊。
两个字总结这次团购——失败 

[原创]我的买房记（八）<967>字节
通过近一年的买房看房的历练，我和女朋友终于认识到，现在要买小户型价格便宜的的现房，是不可能的了。于是放弃了现房的要求，把目光转向05年新建小区。

4月中下旬的一天，人民广场上开了一个广汇牵头组织的房产交流展览。我们兴冲冲的赶去了，广场上倒是很热闹，可惜参加的房产商不多，而且大多数参加的厂商的小区我们都看过，心中不免失望。

正在这时，一个发房产宣传单的小伙子给我们发了一份盛世嘉园的宣传单，咦？这里倒是没有去过，便询问那个小伙子具体的小区情况，这位来自湖南的盛世嘉园的业务员看我们有兴趣便仔细的给我们介绍，并赶忙热心的带我们来到位于西山路南梁坡第一汽运司。盛世嘉园就是在原汽运司的位置。小区面临雅马里克山，距雅山公路隧道不远。小区门前直接面临西山路和过境高速公路，没有商业区，还是很清静。今年四月份才刚刚开工，预计十月份交工。我们到那里时，地基还没有挖，刚刚用白石灰画出每栋楼的地基。据介绍说是小区楼房为多层建筑，顶楼六楼，水循环地暖，阳台为落地窗。户型为乌鲁木齐最普遍的多层户型结构，顶楼六楼壹千六百六十元每平方。

本来不打算考虑这个小区，不过这位湖南的小伙子非常热心的劝我们先预订上，免得以后想买小户型又买不上，在他们的极力的鼓动劝说之下，我们想：前面我们也都是因为没有预定，结果小户型都卖完了，后来才很被动的，这次不如先定一套算了。反正他们也一再保证说如果你不想要了壹千元定金会分文不少的退还给你的。

这么一想，就挑了一套靠山墙的85平方的两室两厅六楼，优惠后总价是十三万八，价格还不错。我比较喜欢地暖和大落地窗，只是有点担心他们是否能够10月份交工。4月才开挖地基，10月底能交工吗？还有就是说建设盛世嘉园小区的天运房产是三家共同投资建设的，到时候会不会有什么产权或者三家之间的利益纠纷影响我们住户。

询问后小伙子回答说那三家是股东，不直接参与小区建设和管理，不必担心。至于交工日期是十月底交工十一月底入住，如果想提前装修，交工后就可装修，年底就可入住，如果不能按期交工可以按合同索取赔偿的。

想想其它也没有其他问题了，还是有点担心物业管理。但是现在看来这个小区价格还可以，虽说和华美博奥都是在西山路上，但是距离西北路又近了两站路，位置还算不错。

就这个么着吧，交上一千元定金，走人。 

[原创]我的买房记（九）<881>字节
从盛世嘉园出来我对女朋友说，我朋友说阿勒泰路血站那里有个新建小区，不妨去看看。

到了地方，感觉不错，这小区为金坤房产建设的，只有三栋楼，紧挨大路，据血站公共车站一二百米，交通绝对没得说——方便。看看施工工地外墙上画的户型图，有一种72平方的两室两厅，很适合我们。

我和女朋友一下子就喜欢上这个楼盘了，赶忙在施工工地的外墙上找售房的电话号码，找到了却打不通。然后我们穿过工地找到了里面的售楼处，售楼小姐笑着说我们昨天才进来，东西还没有收拾好，还没有开始售楼工作，楼盘价格也还没定呢。

我们说不行，我们喜欢这里。售楼小姐说那就先交一千块钱定金吧。我们毫不犹豫地定了一套五楼72平方两室两厅，又交了一千块钱定金——一天定了两套房子，哈哈。

金坤房产国家三级资质开发商，在乌鲁木齐还有金坤大厦，这个小区只有三栋楼，为多层建筑，六层，因为地方很小，户型倒是很多，记得差不多有四种到六种户型。也是05年十月份交工，不过地基已经打好了，进度要比盛世嘉园早。我们定的是最小的72平方的。六楼是复式楼，要是六楼有72平方的我们肯定定六楼的。

这里距离广汇嘉和园不远，所以根据我们推测这里价格应该比广汇稍便宜些，毕竟是小小区吗。

回来后十分兴奋，庆幸自己幸亏去看了看，要不又错过了一套好房子。

等了两三个星期之后终于等来了售楼小姐的电话，她用甜美的声音告诉我们我们定的那个五楼72平米的房子是两千两百多一平方。

杀人啦！！！一个三栋楼的小区竟然和南门国际城一样的价格？我另外一个朋友在这里订的84平方的五楼稍便宜些2165每平方，而且我们定的这栋楼还是一梯四户的。

这个小区除了位置其他其实没有什么更多的可取之处，就是说位置吧，它也不应该卖这么贵吧。这样算下来这套72平方的房子竟然要十六万。

我和女朋友考虑了两小时，告诉那位售楼小姐我们不要了，过几天去退定金。售楼小姐一再劝说，但我们退意已定，再怎么说也不能改变我们的决定了。

还是口袋里钱有限啊。

然后我们又继续开始盼着盛世嘉园加快建设步伐，能早日交工了。

[原创]我的买房记（十）<698>字节
五月份在华凌开房交会的时候去金坤退了定金，之前知道明园电池厂院内有个正在建设的众福苑小区，打电话问了下，多层，六楼，1980元每平方，价格是比金坤的便宜，不过比盛世嘉园还是要贵多了。也就没有再去看。

房交会上参加的房产商比较多，女朋友发现了一个便宜的小区——美特阳光小区，由天康集团下属的天盈房地产公司开发，天康放心肉大家可能都知道吧，这个房产公司今年开发的除了位于河南东路和长春路交接处的美特阳光小区外，还有农大附近的书香满城小区。

美特阳光小区属于经济适用房，多层，最高六楼，地暖，客厅阳台采用大玻璃窗，主卧飘窗，户型和其他小区的都一样。

售楼小姐给我们说他们在房交会上推出的有特价房，六楼1350元一平方，现在很多人抢着要，但是交了定金如果不要房子的话定金不退，女朋友犹豫了十分钟，最后一看有别人要来定这套房子了，于是急忙先交了五百元定金，定了一套88平方六楼两室两厅的房子。回来后我们又仔细的商量了下，88平方总价十一万八千元，把所有契税、公共维修基金、有线电视、天然气等等杂七杂八费用全部加上也就十二万五千，地理位置还可以，距离铁路局两站路，距美居物流园一站路，路过公共车也比较多。还比较满意，于是第二的星期又去交了九千五百块定金，总共交了一万元定金。

盛世嘉园的定金过段时间去退。

至此，买方历程结束，现在就等着年底房子交工了。前段时间去看先盖的楼已经封顶，正在抹腻子，下面就是安装地暖等等。我们定的那栋楼正在盖第一层，估计也会很快。

呵呵，经历一年的买房历程终于结束了。虽然这个小区不是最好的，可是还是适合我们的。经济适用房——我们穷人的最爱啊。