新疆“金九银十”能否再现？

　　繁华色彩光影，谁不为他迷倒？笑眼泪光看自己，感觉有些寂寥……歌神张学友的这曲《想和你去吹吹风》可传递的一个信号是，此时未尝不可以吹吹凉风，清醒清醒发烧的头脑。面对传统销售旺季，是急货猛推，还是以静制动？

　　房屋中介：眉头紧锁

　　“前期调控政策频频出台，原本以为8月以后可以喘一口气，传统的‘金九银十’旺季，今年也肯定要变淡了。”我市一家大型中介公司市场部负责人用“才下眉头，却上心头”来表达他对这个销售季节的担忧。

　　购房者：越来越理性

　　购房作为一般民众人生中的一件大事，在面对市场一系列的不确定性，每个人在进入房地产市场时都采取十分谨慎的态度，对个人购房决策反复权衡。再者，现在进入房地产市场的购房者多数人并非是身无片瓦者，或等着购买房子急住之人，而不少人是有房子准备改善条件的。

　　面对市场及政策的不确定性，多数人表现的还是更加理性，并不会因为到了销售旺季而草率的出手，毕竟买房还是根据自己的经济情况而定。

　　但今年的金九银十能否承载开发商、中介商和购房者多方的沉重期待？多数人对今年的金九银十持保留意见，认为销售量肯定比前几个月份要好，但却难以成为房价走高或市场井喷的时刻。

　　楼市回暖速度放缓

　　从去年情况来看，在新政出台的一两个月内，市场会弥漫观望气氛，但到8月底，随着“金九银十”销售旺季到来，市场明显回暖。但今年的实际情况却让不少销售人员心里没底。

　　整体来看，我市9月份新盘上市量并不大，主要还是市场存量房的销售。不少房地产一线销售人员认为，与往年的热闹场景相比，今年9月的楼市显得有些平静了，面对这样的金九银十，销售人员应该如何应对。

　　调整心态看“旺季”

　　楼市有“金九银十”一说，往往在这两个月会起“一波小蓬头”。在往年，这支“兴奋剂”对楼市艰难时刻打开局面帮助很大。甚至有的新盘在“万事俱备，只欠东风”的时候拖到“金九银十”主推，有的新盘则是加班加点，拼命往“金九银十”里赶。问题是，今年的“金九银十”楼市就一定能热起来吗？但目前房地产市场已进入一个调控周期，种种信号表明，目前这张弓并没有拉满。因此，今年的9、10月份很难有比较大的上升趋势，往年的“小蓬头”可能就换了发型，改成“小平头”。“金九银十”很可能是个别性价比较高的楼盘出现销售高潮，整体市场难现辉煌。

　　继续面临“成色不足”

　　从往年9、10两个月的市场表现来看，新盘上市总量几乎可以达到整个上半年的水平。但上市量的猛增并没有对于实际销售量带来实质性影响，成交量的提升幅度不超过20％，这使得开发商苦心准备的”金九银十“大战显得有些疲惫。

　　“现在还很难做出准确的判断，毕竟市场形势瞬息万变，但冷静地看待这个金九银十未尝不是一件好事，因为它很可能没有想象中的火爆。目前来看，多数开发商都在等市场，并不会扎推开盘，但都在为传统的销售旺季积极策划。”我市一家公司的市场部经理说。

　　记住这年份，有悲有喜有得失有正负还有公平 

　　其实，大家都知道这一年是极其特殊的一年，这是个逆风飘扬的年份，在大时代的背景下，总有一些与世俗、常规相背离的事情出现，怨天尤人解决不了问题，心平气和那是要境界，在适当的时候做适当的事或许只能算是众人皆醉你独醒可以保持的第三种状态。市场向好时，多数人鼓舞；市场走低时，少数人失落；不好不坏的年代，或许也不过是在这些年景。当然，没有绝对的好，不存在完全的坏。楼市的悲欢离合迟早终须上演，来得早些，是一种期待；来得晚些，反倒潜存着太多太多隐患。如此一来，这将使开发商争夺客户的竞争更为激烈。

　　因此，虽然开发商对即将到来的“金九银十”寄予了无限热望，企盼能借此打一场漂亮的翻身仗，但恐怕当下的情形还是令其有些信心不足的。

　　中国地产发展史中该不会遗忘这一年。这一年发生的太多楼市怪现状让各方面都或多或少有些瞠目结舌直呼不理解。而和谐的主旋律显然不会让这种时态持续出现，当住房保障成为政策中的重要杠杆时，先将一批中低收入群体的安居作有效缓解，而接下来，有效遏制高价乱市非正当竞争的举措也必将越来越猛烈。大争之市，行政手段原则上不再干预市场的正常发展，但一旦有出轨迹象，当局又焉能任由供销冰火两重天、炒家大秀独脚舞的乱市倾向长此以往？！

　　所以，接下来的时日，调控该是持续走紧，该盘整的要盘整，该鼓励的还会得到鼓励，和谐地产是梦想。因此，地产商和消费者之间，需要一到两年的时间，调整心态、培养互信。之后，期盼一个更加健康、平稳、理性、成熟的房地产市场会逐渐形成。