有人说：发展商的企业就是“投资”

　　投资特点

　　与其它项目投资相比，房地产投资具有以下特点：

　　1、房地产价格具有不断增值的趋势。究其原因，主要有以下几点：(1)、城市经济的发展；(2)、人口的集聚；(3)、生活水平的提高。

　　2、房地产投资可以获得多重收益，主要收益途径有：(1)、增值收益；(2)、租金收益；(3)、销售收益；(4)、纳税扣除收益； (5)、容易获得抵押贷款。

　　3、房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险，原因有：(1)、地价具有增值的趋势；(2)、房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度；(3)、对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，债务的清偿权排在股票投资者等所有者之前；(4)房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司来承租和购买。

　　注意事项

　　如果你想投资一座房屋，那么需要考虑的因素有很多。    

　　1、周期    房地产市场是存在周期的，正确判断房地产市场的周期，就能正确找到房地产投资的商机，遵循“低买高卖”的原则。投资房产和做股票一样，一定要在合适的时间，以较低的价格，介入有潜力的房产，然后在一片叫好声中及时出局。这样才能获得很好的投资收益。

　　2、地段    投资房产附近是否会有较大的租房需求，租客是哪类人群，喜欢什么样的户型、环境、配置等，这样才能针对市场需求，准确地选择投资物业。

　　3、选房     投资房地产，除了商品房外，还可以尝试其它投资品种。比如：二手房、拍卖房、物业底商等。在投资上述房地产时，最好选择一个好的经纪人或投资顾问，以便能争取更大权益。

　　4、进行投资咨询    选择一个好的房地产投资咨询公司和投资顾问，他能及时观察市场动态，发现投资机会，为投资人带来好的投资回报；同时，在房地产市场发生变化时，能够及时卖出房产，获得最大收益。

　　5、平衡投资能力    房地产投资风险小，但房地产投资市场是有风险相比股票市场投资的；同时房地产投资回收周期长。因此投资者要正确评估自己的投资承受能力，切记不要在市场形势好时盲目投资，市场形势不好时超出自己的投资承受能力。

　　类型比较

　　一、商品房    

　　优点：户型好，房产品质较好，房产新。 

　　缺点：物业管理费相对较高，价位偏高，如是期房有一定风险。

　　商品房价格是“寸土寸金”，一般的居民百姓较难承受。与此同时，投资商品房还要考虑到，房产的后期出租是否会有利可图。细算一下扣除每月的物业管理费、取暖费、家电家具的折旧费、房产的月供、房屋出租的税费等等其他费用，真正能收入到自己腰包的钱到底有多少，是不是真的收入大于投入。 

　　如果投资的商品房是期房性质，那就还要考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。 

　　二、二手房 

　　优点：位置好，交通便利，价格合适，配套设施成熟，承租人群稳定。 

　　缺点：户型设计较落后，楼龄较长。 

　　二手房的成交量近年来呈明显上升势头，由于交通的改善和环境的治理，加上政策的放开，使二手房逐渐成为百姓们青睐的对象。二手房相对来说年代比较长，小区的环境和配套设施都已经成熟，位置也比较优越，交通方便。一般的二手房面积基本在50—70平方米之间，这也是承租人群乐于接受的户型。另外二手房的价格适中，一般有一定经济基础的人群都可以接受。而且二手房租赁市场看好，是投资的一个方向。 

　　二手房的供应量在不断的加大，有可能会造成二手房的买卖价格下跌，但是租金价格只会稳中有升，不会下降。所以，如果利用二手房进行租金回报的话，会是一个不错的选择。但要是想通过二手房出售来获得收益的话，一定要选择好位置、户型以及小区配套设施，否则会有一定的风险。 

　　三、物业底商 

　　优点：投资适中，新兴投资形式，商业消费人群稳定，社区环境好，回报高。 

　　缺点：退出损失大，具有房产风险和商业风险双重风险。 

　　近期兴起的楼宇底层商铺是一种比较新颖的投资方式。购买的成本适中，如果所选择经营的商业服务，例如餐饮、洗衣、便利零售、美容美发、音像销售等，符合本物业及周边物业住户的需求，稳定的客源和较高的收入是不成问题的。但投资人要承担房产风险和商业风险双重风险。一旦经营不善，出手转卖，原有的装修、柜台等投入就很难收回了。   （整理/冯丽娟）