新疆房企年底“礼包”频出大促销

作者: 来源:新疆晨报日期:2008-12-2 0:00:22

    11月中下旬以来，一直想倾全家之力为儿子购买婚房的江女士在各类房产销售信息的“轰炸”之下，已经有点应接不暇了。
    业内人士称，今年现房、准现房等待购房者从容挑选，开发商承诺保值频推优惠的情景与去年未打地基就排队交订金、前后两天房价悬殊的场面形成的反差实在是太大了。这也使得以往十一二月就基本放松房产销售的开发商们，想方设法抓住这个风雪迟至的暖冬，奋力促销。
    楼兰新城的售楼人员小马在房交会召开后半个多月，仍然不懈地在给客户打电话通知，房交会期间推出的数十套特价房仍然在执行特价政策。这比前期正常价格每平方米低了三四百元，如果能一次性付款，售楼人员还可以为客户争取到免5年物业费的优惠。
    盛大花园虽然并未在房交会上露面，但也推出比正常价格每平方米低三四百元的特价房。售楼人员特别声明，特价房都是正常房源。
    此外，还有开发商借开盘之际推出优惠活动。于11月16日开盘的山水名居，其开盘价要比前期确定的价格低400元左右。于11月22日以每平方米1698元起价开盘的福景佳苑，也创出首府房产今年低价入市的纪录，会员还可享受在开盘价基础上每平方米50元的优惠及抽奖活动。
    天宁花苑付全款每平方米优惠100元，按揭则按首付4万元、6万元、8万元的级别，分别优惠10元、30元、50元。
    购香槟水岸期房优惠100元，现房优惠20元。
    购朗悦盛境100平方米以上住房，可送价值2.28万元装修；购100平方米以下住房，凭短信可享9.5折（以起价算每平方米约135元）优惠。
    蓝天森林花苑购顶层复式可获赠两万元大礼。
    盛大花园售楼人员手中掌握着68元的优惠权限，销售经理手中掌握着108元的优惠权限。
    若持民航、铁路、石油单位的工作证购买和兴润园的房产，可享受总价5888元的优惠。
    通嘉世纪城二期，甚至打出了“首付10％”的优惠。20％的首付款，购房者买房初期只需支付10％的首付款，其余的10％由开发商无息垫付，购房者只需在两年内将开发商垫付的首付款还清即可。
    从几十元到几百元，开发商的优惠不等，虽然开发商送装修、送家电、送物业费等措施进行得如火如荼，但他们对降价一词依然是讳莫如深、绝口不提。
    时下，为帮助购房者树立信心，开发商降价保值之风渐起，不是只停留在口头承诺上，而是在购房合同后附加了相关协议。
    11月1日，在房交会现场外柒街区打出了 “买房升值，应该！价格下调，我补！”的大幅广告，承诺价格下调损失由开发商补偿。
    新加坡花园针对购买137平方米至200平方米的小高层和别墅的客户推出“无理由退房保利安购计划”，合约期限内客户若要退房可不论理由，除原价退还外，还付日息2元/万元的退房补贴金。针对购买多层住宅的客户则推出 “不降价承诺”，当销售量不过90%以前，同楼层同户型房屋价格若出现下调，允许客户退房，但不补差价。销售人员声明，尾盘促销以及户型不太好的住房调价出售不包括在内。
    山水名居除在开盘当月推出购房免一年物业费、暖气费，送666元至888元不等的酒店年夜饭，购房者有机会参加“抽奖送全家（3人）海南游”活动外，还打出了“3年不降价”的承诺，这一承诺只针对11月16日至12月16日期间享受原始单价的购买者（如期办完全款或按揭手续者），如在3年内项目售价低于原始单价，将获得差价部分的现金补偿。
    朗悦盛境、津城茗苑随后而行，也分别做出降价保值承诺。
    据乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心统计，10月份商品住房成交面积较9月下降13.71%，二手住房成交面积较9月下降40%左右。根据该中心统计数据分析，首府近几个月商品住房价格没有出现回落迹象，9月、10月商品住房跟前一个月相比还呈现出小幅上涨的趋势。
    即使开发商频推优惠、承诺保值，消费者出手前仍犹豫不决，有开发商表示，自开始实施优惠至今，销售率比以前有所提高，但幅度不大。
    业内人士称，部分开发商已经做好了在不降价的基础上，保持销售过冬的准备，待来年再重新启动销售。
    记者采访中接触到的部分房产开发商表示，由于首府土地成本和建筑成本构成与沿海和内地一线不同，房屋涨幅相比不大，价格回落的可能性也较小，首府的房产商除了举办优惠活动外，大幅降价的局面基本上不可能出现。
    （文/图本报记者张敏）

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