新疆物业公司“撂挑儿”殃及2000多居民

    “冰凉”是乌鲁木齐市王家梁二期小区18号楼的居民，她反映的公司是乌鲁木齐市红云祥物业管理有限责任公司（以下简称“红云祥物业”），这家物业公司从2006年4月开始接手王家梁二期小区的物业管理。但是，2008年5月30日，小区居民吃惊地发现，物业公司在当日凌晨悄然撤出，并且搬走了账目、售电系统设备及办公室用具。事前，小区居民毫不知情。

    6月26日下午，记者来到王家梁二期小区，业主管理委员会的刘主任告诉记者，该小区共有10号至18号9幢楼，508户，约2000多居民。小区最初由乌鲁木齐市联居物业管理有限责任公司管理（以下简称“联居物业”，现已不存在），2006年4月3日，联居物业与红云祥物业签订了《关于乌鲁木齐市联居物业管理公司转让协议》，双方向小区居民保证：转让账目清楚，手续齐全合法有效，债权债务清楚，没有遗留问题。2007年3月17日，红云祥物业又和王家梁二期小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》，委托管理期限自2007年1月1日起至2009年1月1日。

    冷静下来，小区居民开始意识到问题的严重性。“物业公司突然跑了，遗留的问题一大堆！”刘主任无奈地说，首先是电费问题，4月15日至5月30日，小区居民交纳的近6万元电费，红云祥物业并未向电力公司上缴，电力公司已多次催居民交电费。

    其次是装修押金的问题。2003年至2006年4月，当时的联居物业以“避免装修时破坏公共设施”为由，收取小区业主每户500元至1000元不等的装修押金，共计58000余元。但红云祥物业接手后，不承认有这些费用。

    刘主任还告诉记者，这几天，一些居民反映，他们的物业费都预交到今年底了，有的还预交到明年了。新的物业公司从6月25日开始正式进入，物业费问题可能会产生纠纷。还有17号楼的电梯，两年来都没有进行检修和维护，由此产生的罚款和滞纳金该由谁承担，“这些都是让居民担心的问题啊。”刘主任不无忧虑。

    自5月30日红云祥物业突然撤走后，居民多次奔走于乌市河滩社区居委会、乌市水磨沟建设局、乌市房产局物业管理处等相关部门，可问题还没有得到解决。

    针对此事，记者咨询了新疆众望律师事务所王文利律师。王文利认为，这是一起民事纠纷，首先协商解决，若协商无果就应通过民事诉讼来解决。红云祥物业和王家梁二期小区业主委员会签订的物业管理委托合同，管理期限明确规定为两年，而物业公司单方面提前终止服务，造成违约，小区业主可以按照合同约定，起诉至法院，要求退还预付的物业费以及代收的水电费用，并要求物业公司赔偿违约金。另外，对于预交的水电费用，业主还可以选择另一种方式解决：因为物业公司已和业主、水电部门形成事实上的代收代缴关系，业主可以将事情反映到水电等相关部门，由他们向物业公司追讨。

    目前小区居民希望通过法律途径维护自身权利。本报记者将进一步关注此事的进展。