新疆纵横楼市 如何选房

　　买房掌握三原则

　　买房是一个人一生的大事，那么究竟该怎么选房呢？只要掌握三个基本原则，买错房的概率就会大大降低。

　　

　　一、买房就得看地段

　　杨金是个准婚族，跟女友两个人到乌鲁木齐四年多了，一直租房住，如今婚礼被提上议事日程，买房成了头等大事，问题是--买在哪里？ 

　　女友的要求是：“地段要好”。可是什么样的地段算“好”，什么样的地段“不好”？ 杨金和女友有着不同的见解。在今年的房交会上两个人分别看中了一套多层花园洋房，女友看中的房子在新华南路，附近既有好多超市，又离人民电影院、和平都会不远，离小学、医院也很近，是一个非常成熟的地段。

　　杨金看中的房子在机械厂，虽然现在人气不旺，但他看好这片区域的未来，最重要的是这套房子的价格比新华南路那套低了近1/5。“换成四年前，机械厂附近的房子我看都不会看，可现在这个区域热闹多了，房价又比市中心低，成长空间更大。”他的话很有代表性。

　　人们对地段好坏的认识与评价，并不是一成不变的。

　　随着城市的发展，地段的概念在变。对购房者来说，购房置业，看待地段，必须从多角度进行，在相互比较的基础上，冷静分析，理性思维，从而真正判断物业之价值。如与项目有关的市政配套、小区要素、周边环境、公交线路等，都是衡量这个项目地段好坏、物业管理水平高低的重要标志。

　　从目前首府市场的情况看，购房者比较认可的地段大致可以分为三类。

　　首先是成熟地段，比如老城区、市中心、学院区块，在同等条件下这些地段的楼盘是购房者的首选，但目前这些区块的可售楼盘很少，也几乎没有新盘亮相。

　　其次是成长性地段。最典型的案例就是从前年年末以来，在乌鲁木齐“南控北扩”战略的影响下，位于北京路上的楼盘大热，从 “新中央公园”到“嘉逸轩”，再到“驰达·奥运尚都”，这里的楼盘开一个火一个，目前销售均价已经突破4000元/平方米。

　　北京路上的的新项目不少，比如“锦华名居”、“未来域”、 “驰达·奥运尚都”，这些新盘的总建筑面积都在上万平方米，成长价值在不断飙升。

　　第三是稀缺地段。如果说成长性与成熟性是某个区域在发展过程中的不同阶段，那么稀缺地段则跳出了这个框框，多数情况下它是指那些区域优势不可复制的地段，比如青年路、南湖广场片区、友好红山附近等。通常，同一地段内可承载的楼盘数量越少，稀缺性就越强，也越保值。

　　

　　二、买房就得选品牌

　　除了地段，另一个对房子的价值有决定要素就是产品品质。大大小小的楼盘，开发商实力参差不齐，怎么从中选出一个品质好的楼盘？况且，首府多数楼盘卖的是期房，就是到了现场也看不出什么门道。 

　　这时候不妨到同一家开发商开发、已交付的楼盘里去找线索，多看、多听、多问。

　　比如小区环境，绿化率高不高、景观维护得好不好，道路上、单元楼里是不是干净。一个环境整洁、优美的小区，它的物业管理肯定不错，而首府的楼盘，开发商与物管公司往往是“父子”关系，“儿子”做得好，“父亲”也差不到哪里去。比如，由耀华房地产开发的“金西域”不仅品质不错，而且环境地段都不可复制，可以作为买房首要考虑的对象。

　　或者也可以看看这个小区的二手房，观察工程质量，如果交付两三年的楼盘已经到处是裂缝，外立面陈旧甚至脱落，它的用材、施工质量绝对有问题。而这家开发商，敢拿这样的房子交给购房者，不是专业能力不足就是诚信不足。

　　再深入一些，购房者还可以跟住在这个楼盘的业主谈谈，听听他们的居住感受。如果认同的声音比较多，说明这个开发商的综合素质比较高，如果批评的声音比较多，这个开发商就比较不值得信任。毕竟房子好不好，每天生活其中的业主是最有发言权的。

　　能通过这三关考验的开发商不多，幸存下来的企业其产品品质比较值得信任，哪怕目前品牌知名度不高，也会是支潜力股。

　　首府快速发展的这十几年，已经出现了一批品牌企业，比如广汇、康普、温商、百商、耀华、鑫泰、华联等，他们早期的代表作品即使以现在的标准来看，也不落伍。对品牌企业而言品牌就是一种承诺，规划、设计、用材、结构、配套等各个方面都要达到一定的品质要求，有可识别的自身特色。

　　尽管市场竞争越来越激烈，但从目前来看，至少今后3年内这些企业仍将是首府住宅市场的主角。近两年，一些外地房地产龙头企业也各展其能，进驻首府市场。这些本土及外来品牌企业各有所长。

　　总体来看，他们有久经市场考验的成熟户型、项目模式、操盘能力，又各有杀手锏，未来首府是一个龙争虎斗的竞技场，只要价格保持相对稳定，无论他们怎么竞争，对购房者来说都是好消息。品牌之间能碰撞出怎样的火花，大家都很期待。

　　

　　三、买房就得问自身需求

　　“三年前能买一套房的钱现在只能买1间半了，就怕再不买将来只能买一个厕所了。”从三年前计划买房到现在，金先生几乎看遍了首府的楼盘，只是个性犹豫的他一直没有决心下单：“房价这么高，买了怕成为最后的接棒人，不买又怕继续涨。”

　　像金先生这样的购房者不少，一边后悔大前年、前年市场冷清的时候没有买房，一边探听房价会涨还是会跌、现在该不该买房。

　　抛开价格，也不管市场，从自身实际出发，你是不是真的必须要买房？

　　比如你准备结婚需要一套婚房，或者生活、工作上有重大变动，必须要买一套房子？如果确实有需要，根据自身的经济能力选择适当的产品，该买就买，对只有一套住房的人来说，其实房价涨跌、市场变动对生活的影响不大；如果你只是因为大家都在谈论房子，被周围人的焦虑侵扰，才忽然觉得原本的家小了、旧了，为了追赶买房热潮而勒紧裤带供房，可以充分考虑后再做决定。

　　“很多时候置业态度能决定一个人的生活状态，不量力而行盲目购房，只会牺牲现有的生活质量。”

　　买房要根据自己需求，一方面是指要不要买房，另一方面则是买怎样的房子，包括选择什么区域、面积、价位。还是那句老话“量力而行”。

　　买房这件事所带给你的烦恼，有时候由于周围的人焦虑和信息过分密集地来干扰造成的，与买房的紧迫性相比，更重要的是一切为了我们愉快地工作和生活。