新区融合下催热米东地产

作者: 来源: 日期:2007-11-15 21:25:50

       庙堂上运筹帷幄，江湖中快马加鞭。8月1日米泉与东山区正式合并后，地产上的融合行动似乎比政府案头的白纸黑字更快：首府城北房产开发如火如荼的同时，地产商拿地的扩张方向亦剑指米东。一场造城运动的序幕已在首府版图的北城区悄然掀开......

新区融合下催热米东地产

     9月15日，一大清早，位于米东区团结路附近的阳光绿景小区售楼处门口旁，在门口停放的车辆中，相对以往多了几辆悬挂“新A”牌照的轿车。
   “现在，买房的很多客户都是开车从乌鲁木齐过来的，就在上个星期，还有一个在乌鲁木齐做服装生意的女士一下子订购了两套住宅。”新疆特变电工房产销售部经理曹晏溪此前介绍，该小区一期连排住宅有三分之一被乌鲁木齐人买走，该项目开盘后，一期500余套住宅在不到半年的时间里销售一空，目前，共计670余套住宅的二期楼盘也已销售殆尽。
   “我们今年就没有怎么搞项目了。”作为原米泉市的一家老房地产企业，新疆通汇房地产公司一位负责人介绍，外地房地产商动则十万平方米以上的开发量，使得米东楼市彻底改变了原来“小大小闹”的格局。本地地产企业资金实力明显不如，自然竞争不过。事实也确实如此，一年前的米泉，购房者在买房的时候，所能选择的，基本都是五、楼栋以下的小区，而今年以来，仅十万平方米以上的新开盘小区就有三个。
    周伟是中泰化学的一名职员，上个月他以1760元的价格在米东区为自己买了一套新房。“花同样的钱，在首府只能买一套房子，在这里就可节省出一辆轿车的钱，走高速只要18分钟就到红山，何况我现在多数时间都呆在这里。”如今，越来越多的首府人和周伟一样，选择在米东区安家。米东相对低廉的房价不仅对普通投资者极富吸引力，也迅速引来众多地产开发企业。
    年初以来，广汇、特变、亚中、百商等一批区内房地产骨干企业相继进入米东。广汇开发建设的米东新城总体占地面积超过100万平方米。而特变、亚中以及华源等房地产知名企业先后在米东区“砸下”十余万平方米的地产开发项目,初步估计，年内米东区就有60万平方米的开发量。
   “首府城市重心的北移，大量工业企业和项目相继落户米东区，由此产生的新增人口就是一个庞大的住房消费群体。”新疆特变电工房地产有限公司总经理晋建江认为，外来人口和工业化进程加速，已经成为拉动乌昌地区房地产市场的重要动力。在他看来，米东大道的开建、城际轻轨建设搬上政府日程，新区融合下的米东房地产，会被更多地投资者亲睐。

地产城北商储地掀“造城运动”
     大面积房产开发必然带动土地市场的活跃，迅速储备大量可开发土地也已成为近期房地产企业暗战的重头戏。就在米东区刚成立不久，该区一宗面积为270亩的土地在招拍挂后，被华源集团以每亩60万的价格，在众多举牌的房地产商的垂涎中果断拿下,而半年前，这块地的价格每亩也不过20万元。
    “失算啊，原本这块土地前期都谈的差不多了，准备打算拿下来之后，开发一个近20万平方米的国家级节能示范小区。”谈起在拍卖会上眼看着几乎到手的土地被他人摘下，特变房产一位负责人无奈地表示，刚进入米东时，没有这么多竞争对手，但没想到的是，不到半年的工夫，仅拿地的竞争就如此激烈。
     如果说去年新疆通嘉房地产公司投资10亿元打造800亩的通嘉世纪城，彻底将人们的目光吸引到城北区的话，而在此之前，首府地产企业大鄂从2002年就已开始在城北暗自展开的土地储备竞赛就显得低调许多。
   “放眼望去，可以很不夸张地说，喀什路以北的土地基本已被各地产企业悄然拿下。”新疆华源集团房地产公司一位负责人介绍，在大湾地区的土地于去年被各大地产商瓜分完毕后，西山104团周边、兵团12师养禽厂,以及东长春路、十七户片区的土地已经成为地产企业“抢地”的主战场。此前，卡子湾附近的大块土地早已被广汇、华凌等企业纳入自己的工业园版图，乌鲁木齐国际机场周边因受空管及静高限制，可利用土地有限，但仍然成为各中小地产企业追捧的热点。就连安宁渠附近，70万平方米的土地也早在2005年底就被深圳中航地产揣入囊中。
    众多开发商挣抢首府城北土地资源，也是现实的无奈：不含拆迁成本，目前首府土地价格较去年已经翻了一翻多,城区及城区边上的住宅土地价格每亩80万至120万。乌市建委一位负责人（副主任宋亚君）指出，由于目前乌市的土地欠缺，尤其是中心城区已没有土地可供开发，出现了一些房地产开发商只要有土地就去竞拍的局面，导致的结果就是无序建设。受土地供应影响，通过规划来引导调控城市建设，已迫在眉睫。
    “今后开发房产往米东去，我们给你优惠。”8月3日，乌昌党委书记、乌鲁木齐市市委书记栗智向一些房产开发商建议到米东区去发展房地产。作为一个政策性很强的产业，政府的声音可以说在很大程度上引导着房地产企业的发展方向。


新区规划拓展首府地产新版图
    在首府以往的规划体系里，东山区还是一个入不了法眼的跑龙套角色。随着米东区正式的挂牌，这个东部事实上的重要区位身份终于在台面上得到了承认。在米东区招商局书记冶海龙看来，便利的交通，以及丰富的土地储备资源，为米东区提供了良好的发展条件，也必然为首府城市空间的进一步拓展，打下坚实的基础。
    “房地产开发商和有关单位别再打老城区主意。”不久前的一次城市规划管理会议上，乌市委书记栗智表示，当前首府总体规划严重滞后，主要表现在已编制的一些规划前瞻性、科学性和可操作性不足。他举了这样一个例子，国务院2002年批复的《乌鲁木齐市城市总体规划》(2000年至2020年）中明确提出：乌鲁木齐要严格控制人口和城市建设用地规模，到2020年，主城区实际居住人口控制在194万人以内，建设用地控制在200平方公里以内。但目前，乌鲁木齐的实际人口已达到了315万，其中包括235万常住人口和80多万流动人口。
    当天的会上，还明确了首府将来发展的大方向：一城两轴重整格局。即今后首府城市规划要以乌昌经济一体化为着眼点；以“500”工业新城规划为切入点；以米东区、头屯河城市副中心为依托；以312国道、216国道为产业发展轴，逐步形成以乌鲁木齐为中心的“一城两轴”的空间发展格局。按照首府北扩新区分区规划的蓝图，城市北扩新区将被建设成为功能完备的城市新区，以承担和吸纳主城区部分城市功能的转移和人口疏散。可以说，一座规划以工业、物流、人居为核心、容纳60万人口的“北部新城 ”已经浮出水面。
    一面是拥挤的旧城区，一面是开阔的米东新区，市场对首府房地产发展指向似乎比案头的一堆规划更有说服力。
    很多人都说；温商奔向哪里，那里肯定有商计。在今年的乌洽会上，乌昌60个签约项目中有15个项目，签约总金额超过36亿元的房地产项目，其中不乏出现浙商、温商房地产企业的身影。这些房地产企业的落足点，也基本都首府城北区域。参加签约仪式的内地一家房地产企业负责人向记者表示，首府城市北扩的契机，自然也为内地房地产开发企业进军首府地产打造出一个天时、地利及人和的绝好市场。
    这也难怪，国家建设部部长汪光焘在去年3月来首府调研时也强调：“乌昌的联系是隔不断的，即使在计划经济时代也是一样，现在乌昌已很难找到界线，经济发展已将两地紧密相连。”[来源:新疆房地产信息网——乌鲁木齐]