版主: 无 
- 06-05 21:00
- Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 6.0; Windows NT 5.1; SV1)
-
燃烧
管理员
头衔 --
-
新疆昌吉楼房裂缝问题解决方案以及细则？
5月20日，昌吉市锦绣江南小镇33号楼、27号楼、18号楼地基下陷，房屋开裂（详见新疆都市报4月20日A07《锦绣江南地基陷 昌吉会诊裂缝楼 》、4月29日A06《鉴定取样 等候结果》）的鉴定结果终于出来。昌吉市政府召集三栋楼所有业主进行了第二次协调会。
????会上，昌吉市华洋公司再次公布了三栋“楼房质量问题解决方案以及细则”。经过6个多小时的协商后，事情有了进一步的发展。
????昌吉市副市长马贵斌表示，为了让“小镇”三栋问题楼业主能够真正地安居乐业，建议华洋重新选地址再建三栋楼，让业主集体搬迁。
新疆都市报4月20日报道。
新疆都市报4月29日报道
?短期不会有严重后果
????4月17日，新疆建设工程质量安全鉴定中心接受昌吉市政府和昌吉建委的委托，对锦绣江南小镇33号楼、27号楼、18号楼地基下陷，房屋开裂问题进行了现场取样鉴定。在经过一个多月的鉴定后，终于有了结果，结果在百名业主面前做了公布。
????陶工程师作为此项工作的主要负责人，在协调会上正式公布，经过专家们的讨论最终有关三栋问题楼的结论如下：该建筑主体结构所抽测部分（墙体砌筑砂浆强度，现浇混凝土构建强度以及配筋等情况）满足设计图纸的要求；应对该建筑地基基础尽快进行加固处理，处理范围33号楼2、3、4单元，27号楼半个单元，18号楼半个单元。最后，专家还强调根据建筑物的裂损现状，短期内不会对住户安全使用造成严重的影响，一旦地基加固完毕后，可以对墙体进行贴石膏饼观察使用，如发现墙体裂缝发展迅速，应该立即停止之用。
????鉴定结果公布后，业主们提出异议：地基为何下沉如此严重，是否存在人为原因？
????针对这一问题，陶工程师说，三栋楼之所以地基下陷如此厉害，主要原因是，该建筑物所处场地地基土层分布不均匀，东西两侧地基土沉降变形特征有差异，另外场地内黄土状粉土层具有湿陷性，由于地基土层局部大量浸水，例如地表水绿化水，地下管网渗漏所致，受水影响较大的土层产生了较大的附加沉降，加剧了地基的差异沉降。据悉，这一结果仅仅是18号楼地基下陷的主要结论。那么33号楼、27楼的情况一样吗？
????拿到鉴定报告书后，经过仔细对照，33号楼和27号楼地基下陷、房屋开裂的原因大致相同，不过在鉴定报告原因分析中有这样的表述：27号楼地基底部以下杂填土西侧厚度较大，东侧较薄，强夯加固后的处理效果东侧相对较好，地基沉降变形相对较小，另外强夯后加固的影响深度有限，建筑物西侧基地以下仍有较大的厚度的杂填土层密实度较差，在外因的影响下，水很快就渗入了地基，然后加快了杂填土层的自重固结，加速了沉降变形，这也是导致建筑物西侧产生裂缝的主要原因。
????针对业主其他方面的疑问，昌吉市政府建议专家们在会议结束后，再次赶往江南小镇进行现场观察和调查。
????业主们所关心的是，楼房在加固后能抗几级地震的问题，专家表示，按照规定，现在的楼房抗震7级以上，只要符合建筑工程质量标准，都可以达到标准，如果按照科学加固后同样可以达到。在听完所有的鉴定结果后，关系到众业主切身利益的的解决方案再次推出。
????业主对解决方案仍有异议
- 218.31.63.* 楼主
-
- 06-05 21:01
- Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 6.0; Windows NT 5.1; SV1)
-
燃烧
管理员
头衔 --
-
Re:新疆昌吉楼房裂缝问题解决方案以及细则？
墙上裂缝，业主心惊。
????在当日的协调会上，华洋公司再次提出解决方案。
????华洋提出的方案大致分为：现金补偿方案、等面积置换方案、无条件退房方案。
????在现金补偿方案中，华洋提出，如果鉴定报告中确定必须对地基基础进行加固处理的房子的业主，维修后业主仍然愿意居住，华洋可以按照原购房合同价格的30%进行现金补偿，并对装修造成的损坏部分进行修复，直到业主满意为主。
????如果业主不愿意居住，并还想购买华洋的房子，可以享受现金补偿，并给予新购房子每平方米200元的优惠；对于不需要地基加固的业主的房屋，同意居住的，可以给予5%的现金赔偿，同上，可以给予新购房每平方米100元的优惠。
????等面积置换方案中，华洋的解决方案是，在其开发的四期中可进行同等面积、同等楼层的置换，无论是超出还是缩小面积都按照每平方米2200元进行补偿或退款，装修费用评估后给予补偿。对于无条件退房方案中，华洋提出将按照均价每平方米2200元进行，因为楼层不同，价格也有所区别。业主们认为，这些解决方案尽管较之前的方案有所增进，但是仍有待商榷。
????业主们说，现金补偿方案中，每平方米2200元的价格是如何计算出来的，是否有一定的标准。目前房子都在升值，这个原因为何不考虑进去。另外，为何一栋楼要出来两种结果，（按照鉴定结果，以33号楼为例，2、3、4单元属于享受30%补偿的，1单元只能享受5%的补偿）谁能保证一栋楼房其他单元出现问题，只有一个单元是完好无损的，所以这种方案不合适。其次，华洋四期很多房子环境和位置都不如现在的住地，而且还是一些剩余的房子，这让业主如何挑选？第三，无条件退房的价格不合理
????副市长提出建议
????协调会从上午10时开始到下午15时左右还没有结束，在业主和华洋都表述完毕后，昌吉市副市长马贵斌对所有业主和华洋的代表说，近一段时间来，昌吉市政府都在为江南小镇三栋地基下陷、房屋开裂的楼房而奔忙，其主要目的就是要让业主们能够安心居住，不再为住房的事情担忧，面对鉴定结果，房子在短期内不会影响大家的生命安全，这样政府就能够静下心来寻找解决等系列方案。
????马副市长语重心长地告诉业主，华洋提出的这个方案并不是最终的方案，如果业主不同意还可以商量。他再次告诉业主们，协调会还会再开，如果业主们一直都不满意政府的协调，那么还可以走司法途径。政府也曾经说过，业主们的律师费由政府负担，现在再加一条，诉讼费用都可以暂缓缴纳，直到结果出来。
????同时，马副市长又对华洋的负责人说，错，华洋在前，所以，作为华洋，应该拿出最大诚意来解决这件事情，不要再有所隐瞒。
????此时，有业主表示，江南小镇三栋问题楼是不是存在质量问题，为何在楼房验收时没有被发现。对于这个问题，马副市长承诺，事情结束后，不但华洋要调查最初地质探勘时为何没有发现问题，政府也要进行调查，在整个事情过程中是否存在人为原因，一旦发现有人在其间渎职，昌吉市政府、纪检部门一定会严惩，这个请业主们放心。
????协调会结束后，马副市长又把专家和华洋的负责人留了下来，他对华洋负责人说：“我的意见是，你们也不要搞那么多条款了，因为地基下沉、房屋开裂是事实，要理解业主们的心情，我建议，你们可以在五期选地皮，按照现在的楼层和布局重新盖三栋，让三栋楼的百户业主集体搬迁”。对此，华洋负责人表示，要经过研究后给予回答。
????最新消息
????业主拆掉帐篷
业主在院内搭起的帐篷。
????20日下午16时30分，记者再次来到昌吉市锦绣江南小镇三栋问题楼前，发现业主曾经搭建在院子里的帐篷已经拆除完毕。一位业主告诉记者，他们听完马副市长的话后，也认为用一些极端的方法不但解决不了问题，而且这也影响昌吉市的形象，有政府做主，他们不再害怕，回来后立刻把搭建在外面的帐篷全部拆除，他们相信政府。
????在现场，记者看到了再次来到此地的新疆建设工程质量安全鉴定中心的工作人员们，他们在对业主们当日提出的异议进行观察和调查。
- 218.31.63.* #2
-
- 06-05 21:03
- Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 6.0; Windows NT 5.1; SV1)
-
燃烧
管理员
头衔 --
-
Re:新疆昌吉楼房裂缝问题解决方案以及细则？
新疆昌吉江南小镇楼房裂缝图片合集
本帖最后由 燃烧 于 2009-6-5 21:06:41 编辑
- 218.31.63.* #3
-